Desde que alcanzó mínimos en 2021, el Euribor ha experimentado un aumento de más de 4,5 puntos, incrementando significativamente los costos de las hipotecas a tipo variable. A pesar de este panorama desafiante, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) brinda consejos concretos para reducir este impacto, incluyendo estrategias como la negociación de una novación con la entidad actual o el traslado a un banco con condiciones más atractivas. La OCU destaca especialmente la viabilidad y la asequibilidad de cambiar de banco, ya que los costos asociados se han reducido en los últimos años, con comisiones de tasación alrededor de los 300 euros y comisiones por cancelación anticipada que oscilan entre el 0 y el 2% del capital pendiente.
La OCU enfatiza que, según el Real Decreto-ley 19/2022, las comisiones de cancelación anticipada estarán suspendidas hasta el final del año, permitiendo a los hipotecados evitar estos costos al menos hasta que el Euribor disminuya.
La decisión entre una hipoteca fija o variable se convierte en un elemento crucial en este contexto. Aunque el Banco Central Europeo ha anunciado una pausa en las subidas de los tipos de interés, las previsiones sugieren que la caída del Euribor no será rápida ni pronunciada. Ante este escenario, cambiar a una hipoteca fija puede generar ahorros inmediatos, especialmente beneficioso si se busca reducir las cuotas mensuales sin sorpresas. Comparando una hipoteca referenciada a Euribor +1 con una hipoteca fija sin vinculaciones, el ahorro mensual puede superar los 100 euros para un capital pendiente de 100,000 euros.
Además, la OCU destaca que el cambio a otras hipotecas variables también puede ser rentable, ya que la reducción del diferencial con el Euribor en un 0,25% puede traducirse en ahorros significativos. Por último, sugiere la opción de considerar una hipoteca mixta, con un tipo fijo en los primeros años seguido de un tipo variable. Este producto ofrece estabilidad inicial en las cuotas y la flexibilidad para aprovechar una posible disminución del Euribor en los años posteriores.
