El Consejo de Gobierno de Castilla-La Mancha ha aprobado el Decreto del Programa de Fomento del Acceso de las Personas Jóvenes a una Vivienda en Propiedad, una medida destinada a facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes que cuentan con capacidad económica para afrontar una hipoteca, pero que no disponen del ahorro inicial necesario para dar el paso.
El consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha dado a conocer esta iniciativa tras la reunión semanal del Ejecutivo autonómico, destacando que se trata de una medida «histórica» y «única en el conjunto del país», basada en un innovador programa de préstamos a tipo cero.
Aval público para cubrir el 20% que no financian los bancos
Uno de los aspectos más relevantes del nuevo programa es que permitirá a los jóvenes de hasta 36 años adquirir una vivienda de hasta 280.000 euros, sin contar impuestos ni gastos asociados, contando con una financiación mucho más accesible.
Habitualmente, las entidades financieras conceden alrededor del 80% del valor de compra mediante una hipoteca. Con este nuevo decreto, la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha avalará el 20% restante, eliminando así una de las principales barreras que encuentran muchos jóvenes: la falta de ahorro para afrontar la entrada de la vivienda.
Según ha explicado Hernando, esta fórmula permitirá que personas solventes puedan acceder antes a su primera vivienda sin necesidad de reunir durante años el capital inicial que normalmente exige el mercado hipotecario.
Ayudas para cubrir los intereses del aval
El programa no se limitará únicamente al aval público.
El consejero ha anunciado además que el Gobierno regional publicará el próximo mes de septiembre una nueva orden de ayudas mediante la que se concederán subvenciones no reembolsables destinadas a cubrir los intereses generados por ese 20% avalado por la Junta.
Con esta medida, el Ejecutivo autonómico pretende reducir aún más el esfuerzo económico que supone acceder a una vivienda en propiedad para los jóvenes castellano-manchegos.
Cómo solicitar el programa
El decreto establece un procedimiento sencillo para acceder al programa.
Las personas interesadas deberán presentar una declaración responsable y acudir a las Delegaciones Provinciales de Fomento.
Una vez comprobado que cumplen todos los requisitos, recibirán un certificado de elegibilidad, con una vigencia de tres meses, que podrán presentar posteriormente en la entidad bancaria con la que deseen formalizar su hipoteca.
De este modo, cada solicitante podrá negociar libremente las condiciones del préstamo con cualquier entidad financiera que opere en Castilla-La Mancha.
Requisitos para acceder a las ayudas
El programa establece una serie de condiciones que deberán cumplir las personas beneficiarias:
- Tener 36 años o menos en el momento de presentar la solicitud. Si la vivienda es adquirida por varias personas, será suficiente con que una de ellas cumpla este requisito.
- Haber estado empadronado en Castilla-La Mancha durante los dos años anteriores a la solicitud. Esta condición no será necesaria cuando la vivienda se compre en municipios catalogados como zonas de intensa o extrema despoblación.
- Destinar la compra a la primera vivienda en propiedad.
- Declarar que se dispone de solvencia económica para asumir la hipoteca, aunque no del ahorro suficiente para afrontar la entrada.
- No ser propietario ni usufructuario de otra vivienda, salvo las excepciones previstas en la normativa.
Condiciones que debe cumplir la vivienda
Las viviendas incluidas dentro de este programa también deberán reunir determinados requisitos:
- Tener un precio máximo de 280.000 euros, sin incluir impuestos ni gastos derivados de la compra.
- Estar ubicadas en Castilla-La Mancha.
- Constituir la residencia habitual y permanente de la persona beneficiaria.
Una medida pionera para facilitar el acceso a la vivienda
Con este decreto, Castilla-La Mancha pone en marcha un modelo que, según ha destacado el consejero de Fomento, no tiene precedentes en otras comunidades autónomas.
La combinación de un aval público del 20%, un programa de préstamos a tipo cero y futuras ayudas para sufragar los intereses busca facilitar que cientos de jóvenes puedan acceder a su primera vivienda sin que la falta de ahorro inicial se convierta en un obstáculo insalvable.
